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一二线城市房贷利率新鲜出炉

   日期:2019-10-08 20:33:25     来源:互联网    作者:发吧网    浏览:3    评论:0    
核心提示:10月份,作为购房人的你,在哪个城市的房贷成本最低?答案是北上广深四个一线城市,尤其是上海。刚刚,易居研究院发布LPR房贷利
10月份,作为购房人的你,在哪个城市的房贷成本最低?答案是北上广深四个一线城市,尤其是上海。刚刚,易居研究院发布LPR房贷利率报告,报告显示,执行个人住房贷款利率新政后,4个一线城市和7个二线城市中,上海的房贷利率水平最低,首套房贷利率为4.95%,而苏州的房贷利率水平最高,首套房贷利率为6.05%。

2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为0.03个百分点。

记者注意到,从统计表中可以看出,上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的,首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了5个基点,为4.95%,比北京低出0.45%;二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了60个基点,达到5.45%,比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。

如果将房贷利率差换算成购房人的月供,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话,按首套房计算,则北京购房人执行新政后每月月供达5615元,上海购房人执行新政后每月月供达5338元,相差277元;按二套房计算,则北京购房人执行新政后每月月供达5931元,上海购房人执行新政后每月月供达5647元,相差284元。

报告分析指出,从房贷利率数据可以看出,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

二线城市:严于一线 苏州房贷利率破6

二线城市看。2019年10月份,7个二线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升幅度为0.03个百分点。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度0.05个百分点。

记者注意到,在统计的7个二线城市中,苏州的房贷利率水平已经破6,首套房贷利率为6.05%,二套房贷利率为6.35%。若同样换算成购房人的月供,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话,按首套房计算,苏州购房人执行新政后每月月供达6028元;按二套房计算,苏州购房人执行新政后每月月供达6222元,利息成本均高于4个一线城市。

报告分析指出,从此类房贷利率数据可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

表2 7个二线城市10月份LPR房贷利率

报告最后指出,最新一期LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。而从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。 
 
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